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    1. 天天快看:長沙全年4輪集中供地出讓金461.87億元

      時間:2022-12-30 11:28:08 來源: 中國網地產



      (資料圖片)

      中國網地產訊 長沙全年4輪集中供地共計完成出讓住宅用地70宗,出讓金461.87億元。

      中指研究院土地事業部負責人張凱:12月30日,長沙市2022年第四批次集中供地,共13宗地塊,其中長沙市6宗,望城區7宗。最終13宗地塊全部成交,2宗溢價,11宗底價,成交總價78.4億元,成交規劃建面198.1萬方。

      本次供地除望城區有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價”外,其余地塊全部都是“按我市政策進行價格監制”,未提前設置限價,給予房企更多的項目品質打造空間。

      本次成交有2宗地塊溢價,其中,梅溪湖二期組團地塊([2022]長沙市080號)按此前土地推介中規劃將打造深業產城融合綜合體,本次推出時地塊性質由商住混合用地變更為純住宅用地,地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產開發有限公司經6輪競價斬獲,成交總價13.47億元,溢價率4.99%,成交規劃建面20.1萬方,折合樓面價6698元/㎡。今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類似操作,由商住用地改為純住宅用地后,從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價熔斷地塊。

      溢價最高地塊為[2022]長沙市078號,宗地位于岳麓區訴潮街道,東臨渤潮大道西線、南臨鑫坪路、西監新生路、北臨蔬山路,是一宗商住混合用地,出讓占地面積超3萬方。該地塊核心賣點是臨江的江景地塊,最終被郴州市鑫宇房地產開發有限公司44193萬元競得,溢價率14.1%。

      望城區7宗地塊分別被望城區騰飛土地開發有限公司、望城區緯地置業有限公司、湖南金蟄房地產有限公司底價競得;其中,望城區騰飛土地開發有限公司競得[2022]望城區057號地塊,是一宗純住宅地塊,宗地成交總價3.8億元,成交樓面價3000元/㎡,該地塊設置住宅(毛坯)最高銷售均價10500元/㎡,房地價差達7500元/㎡。

      至此,長沙2022年4輪集中供地共計完成出讓住宅用地70宗,較上一年增加4宗;成交規劃建面1038.9萬方,較上一年減少24.7%;土地出讓金461.87億元,同比減少24.73%。


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